Gestão e Fiscalização de Obras
Engenharia técnica independente para investidores, proprietários e instituições financeiras. Acompanhamento de execução, controle financeiro aberto e fiscalização que protege o cumprimento de projeto, prazo e orçamento.
Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!Engenharia independente ao lado do cliente
Investidor / Incorporador
Gestão full · Curva-S · ROI projetado
Proprietário
Acompanhamento técnico · Medição independente
Banco / Financiador
Medições para liberação de recursos · Laudos
Quem fiscaliza não pode ser quem executa
A engenharia independente é uma camada de proteção entre o investidor/proprietário e a obra. Quando a TKS atua como gestora ou fiscalizadora, não executamos a obra — atuamos exclusivamente do seu lado, fiscalizando quem executa.
Isso protege contra superfaturamento, retrabalho mascarado, alterações não aprovadas e problemas que só aparecem na entrega. Você recebe relatórios mensais documentando o que foi efetivamente feito, com fundamento técnico para cada medição liberada.
Independente
Sem conflito
CREA-SP
5070005459
BIM Ready
Modelagem 3D
Solicite diagnóstico
Nossos projetos
Conheça os projetos da TKS — dos renderings exclusivos em fase de desenvolvimento às obras com canteiro ativo. Transparência total em cada etapa.
Plano de Gestão
Diagnóstico inicial, definição de escopo, contratação de projetistas e construtoras com TKS conduzindo todo o processo.
Compatibilização BIM
Modelagem 3D integrada de arquitetura, estrutura, hidráulica, elétrica e climatização — antecipando interferências.
Cronograma e Curva-S
Cronograma físico-financeiro detalhado por etapa, com curva-S e marcos contratuais auditáveis.
Controle Financeiro
Análise de propostas, medições mensais, liberação de pagamentos e relatórios financeiros transparentes.
Acompanhamento Técnico
Visitas semanais à obra com checklist técnico, fotografia documental e parecer sobre cada etapa em execução.
Medição Independente
Medição mensal feita pela TKS — não pela construtora. Critério técnico para liberação de parcelas.
Relatórios Mensais
Relatório técnico-fotográfico mensal com avanço físico, conformidade com projeto e alertas de risco.
Auditoria Pontual
Auditoria técnica em momento crítico (ex: pré-acabamento) com diagnóstico e plano de correção.
Medição para Repasse
Medição técnica conforme exigência da Caixa, Itaú, Bradesco — para liberação de parcelas de financiamento.
Laudo de Avaliação
Avaliação imobiliária NBR 14653 e laudos de evolução de obra para garantia bancária.
Auditoria de Garantia
Auditoria técnica para verificação de cumprimento contratual antes de liberar saldo final.
Defesa em Sinistro
Parecer técnico para sinistro de obra (paralisação, abandono, vícios) durante o financiamento.
Do diagnóstico à entrega final
Processo estruturado em 6 etapas — você acompanha cada milestone com relatório técnico fundamentado.
01
Diagnóstico inicial
Análise da documentação (projeto, contrato, cronograma), visita técnica e mapeamento dos riscos críticos.
02
Plano de gestão / fiscalização
Documento que define escopo, frequência de visitas, mecânica de medição e estrutura de relatórios.
03
Compatibilização ou auditoria
Compatibilização BIM (gestão full) ou auditoria de projetos existentes (fiscalização) com mitigação de riscos.
04
Acompanhamento contínuo
Visitas semanais à obra, reuniões periódicas, relatórios fotográficos e gestão de não-conformidades.
05
Medição para desembolso
Medição mensal técnica e independente, base para liberação de parcelas (financiador ou contratante).
06
Vistoria final e laudo
Vistoria de entrega, checklist final, laudo técnico de aceitação e plano de garantia/manutenção.
Por que engenharia independente
A independência técnica é o que separa fiscalização real de fiscalização figurada.
Sem conflito de interesse
Quando a TKS fiscaliza, não executa. Não há incentivo financeiro para mascarar problemas — só para encontrá-los e resolvê-los.
Responsabilidade técnica registrada
ART CREA-SP em cada parecer e medição emitida. O engenheiro responde tecnicamente pelo que assina.
Controle financeiro aberto
Você vê todas as planilhas, todos os fornecedores, todas as medições. Sem caixa-preta — gestão financeira transparente.
Histórico em obras complexas
Atuação em obras residenciais, comerciais, condomínios e empreendimentos R2V. Conhecimento prático do que dá errado.
Quer um engenheiro do seu lado?
Diagnóstico inicial sem compromisso — analisamos sua obra ou projeto e indicamos a modalidade adequada de gestão ou fiscalização.
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- Av. Paulista, 2518 - 4º Andar CJ 42 Bela Vista - São Paulo - SP, 01310-300
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